Question 1

Comment fonctionne la sous-location ?

Accepted Answer

Notre société devient votre locataire avec un bail de droit commun (régi par le Code civil) qui l'autorise expressément à sous-louer le logement. Elle y loge ensuite des occupants de son choix : surtout en moyenne durée (bail mobilité, bail meublé), et en courte durée uniquement lorsque la réglementation et votre copropriété le permettent.

Question 2

Qui est mon locataire ?

Accepted Answer

DjacheuLoc (DG LOC'), et elle seule. C'est elle qui signe avec vous, qui vous paie et qui répond envers vous de tout ce qui se passe dans le logement, y compris des faits des occupants.

Question 3

Le loyer est-il versé si le logement est vide ?

Accepted Answer

Oui. Le loyer est fixe et versé chaque mois pendant toute la durée du bail, que le logement soit occupé ou non : c'est l'article 6 de notre contrat. Le risque de vacance et d'impayés des occupants est pour notre société. Seule exception, prévue par la loi : si le logement devient inhabitable à cause d'un sinistre ou d'un manquement du propriétaire.

Question 4

Comment et quand le loyer est-il payé ?

Accepted Answer

Par virement, d'avance, au plus tard au jour du mois fixé dans le contrat. Il est révisé une fois par an selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.

Question 5

Quelle est la durée du contrat ?

Accepted Answer

Elle est fixée ensemble, jusqu'à 36 mois maximum. À la date de fin, le bail s'arrête automatiquement : il n'est prolongé que si vous signez un avenant. Notre société peut mettre fin au bail de façon anticipée après les 12 premiers mois, avec un préavis de 3 mois.

Question 6

Puis-je changer d'avis après avoir signé ?

Accepted Answer

Oui. Vous disposez de 7 jours après votre signature pour vous rétracter, sans frais ni justification, en un clic depuis le lien reçu par email. Aucune remise de clés et aucun paiement n'ont lieu avant la fin de ce délai.

Question 7

Comment se passe la signature ?

Accepted Answer

En ligne, sur votre téléphone ou votre ordinateur : vous relisez l'intégralité du contrat, vous recevez un code par email et vous signez au doigt. Vous recevez ensuite le contrat signé en PDF, avec un certificat de signature.

Question 8

Y a-t-il un dépôt de garantie ?

Accepted Answer

Son montant est fixé ensemble et écrit dans le contrat. Il vous est versé à l'entrée et vous le restituez au plus tard 2 mois après la remise des clés, déduction faite des éventuelles réparations justifiées.

Question 9

Comment mon logement est-il protégé ?

Accepted Answer

Un état des lieux avec photos datées est réalisé à l'entrée (avec un inventaire si le logement est meublé). Le ménage et l'entretien courant sont à notre charge, et notre société répond des dégradations causées par les occupants, hors usure normale. Le contrat l'oblige à être assurée en responsabilité civile professionnelle et pour les risques locatifs (incendie, dégât des eaux…), et à vous en remettre l'attestation. Nous vous conseillons de conserver votre assurance propriétaire non occupant.

Question 10

Comment récupère-t-on le logement à la fin ?

Accepted Answer

Le logement vous est rendu libre de tout occupant, avec toutes les clés, après un état des lieux de sortie comparé à celui d'entrée. Aucune sous-location ne peut dépasser la date de fin du bail ; en cas de retard, notre société vous doit une indemnité égale au double du loyer journalier, par jour de retard.

Question 11

Qui paie quoi ?

Accepted Answer

Vous : la taxe foncière, les grosses réparations et le remplacement des équipements usés par le temps. Notre société : l'entretien courant, les menues réparations, les abonnements et consommations (électricité, internet…), la taxe de séjour et, le cas échéant, les taxes liées à l'occupation. Les charges de copropriété récupérables sont soit comprises dans le loyer, soit payées en plus sous forme d'un forfait fixé au contrat.

Question 12

Et la réglementation (Airbnb, copropriété) ?

Accepted Answer

Depuis le 20 mai 2026, les meublés de tourisme doivent être enregistrés partout en France. En tant qu'exploitant, notre société s'occupe de ces formalités et ne fait de courte durée que lorsque la commune et votre règlement de copropriété le permettent. Si une autorisation doit être demandée en votre nom (changement d'usage), rien n'est fait sans votre accord écrit. Nous vérifions votre règlement de copropriété avec vous avant de signer.

Question 13

Puis-je proposer un bien meublé ou vide ?

Accepted Answer

Les deux. Si le logement est vide, nous pouvons le meubler à nos frais ; les meubles que nous apportons restent à nous et repartent en fin de bail, sauf accord contraire.

Question 14

Quels documents dois-je fournir ?

Accepted Answer

Pour l'étude : quelques photos et les informations du formulaire. Pour signer : en général une pièce d'identité, un justificatif de propriété, le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les diagnostics obligatoires, ainsi que le règlement de copropriété.

Question 15

Et mes impôts ?

Accepted Answer

Selon que le logement est loué vide ou meublé, vos loyers relèvent en principe des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux (location meublée). Nous ne donnons pas de conseil fiscal : votre expert-comptable ou votre centre des impôts vous le confirmera.

Question 16

Votre société est récente : pourquoi vous faire confiance ?

Accepted Answer

C'est vrai : DG LOC' a été créée en septembre 2026, et nous le disons ouvertement. Tout est vérifiable (SIREN 108 875 238), vous parlez directement au fondateur, nous gérons déjà au quotidien 4 logements notés 4,8/5 par les voyageurs, et nos engagements sont écrits dans le contrat, avec 7 jours pour changer d'avis.

Question 17

Quels types de biens recherchez-vous ?

Accepted Answer

Studios, T1 à T4 et plus, appartements et maisons, meublés ou non. Chaque bien est étudié individuellement et tous ne sont pas acceptés.

Question 18

Comment vous contacter ?

Accepted Answer

Par téléphone ou WhatsApp au +33 6 99 28 32 81, par email, par le formulaire de contact, ou en réservant un appel de 30 minutes sur la page Rendez-vous.

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